Le secteur des fonds d'investissement, et plus particulièrement des fonds immobiliers, connaît depuis plusieurs années une véritable période d'effervescence, qui s'est traduite par l'arrivée quasi quotidienne de nouveaux acteurs, une très forte croissance de la collecte, et par la création de concepts très innovants : arbitrage, vente à découvert, dérivés ou titrisation. De plus, ces nouveaux fonds sont mis en oeuvre par des catégories inédites d'acteurs, tels les fonds de fonds ou les hedge funds. À noter : l'Europe représente aujourd'hui un terrain d'investissement de prédilection pour les fonds immobiliers. C'est pourquoi cet ouvrage a pour objectif de se concentrer sur cette zone et de couvrir l'ensemble des acteurs qui y sont présents. Aujourd'hui, en Europe, plus de 550 fonds ont été recensés investissement dans des immeubles ou des foncières privées, ainsi qu'en Bourse. La capitalisation des capitaux cumulée dépasse aujourd'hui 520 Mds d'euros, ce qui en fait de très loin globalement l'acteur le plus puissant de la scène immobilière. Par ailleurs, le mouvement ne s'est pas démenti depuis la crise, puisqu'au contraire, dans ce secteur, ont été proposées des solutions de gestion et de sortie de la crise, et parce qu'en outre des fonds nouveaux proposent d'investir non plus dans l'actif immobilier, mais dans son passif. On est avec les fonds immobiliers confrontés à une activité dont l'extension et l'influence sont devenues spectaculaires. Sa compréhension est devenue beaucoup plus difficile que par le passé, mais elle est dorénavant absolument indispensable. C'est une nouvelle branche d'activité qui est née, qui se découvre et se met en place quotidiennement.